什么是资金监管？资金监管，就是大家常说的第三方监管，主要用在房地产买卖里。简单来讲，就是交易双方的买卖资金不直接通过中介，而是由房产行政主管部门会同银行、具备担保资质的机构在银行开设的专用账户进行划转，这个账户归是银行。资金监管是一种保障规范，没强制性，二手房交易双方可以参考需要选择用。
二手房资金监管的步骤是什么样的呢？现在主要分为四步：1. 交易双方提供身份证件、所买卖房地产的复印件，在银行开立账户并签订资金监管协议；2. 银行根据三方协议约定冻结监管账户；3. 交易双方完成协议中的约定事情后，按约定向银行申请解冻、划转监管资金；4. 银行审核证明材料无误后，办理监管资金解冻、划转手续。
举例，假如二手房买卖中，房子还有未还清的贷款，而卖家想用用户的首付款来还清贷款，解除房子抵押，然后再过户给用户。用户担忧卖家把这笔钱用作他用，致使房地产没办法办理过户，这个时候双方就能用资金监管。资金监管就是把购房人已经支付的房款，保管在双方赞同的第三方资金账户里，只可以用于还清上家贷款，如此就能保障买卖步骤的顺利和安全。
为何要进行资金监管？在资金监管推行前，确实存在卖方用买方部分首付款去偿还自己以前的银行贷款，甚至挪作他用的状况，这对买方极不公平，事实上让买方承担了卖方应承担的风险。资金监管的一项原则就是要钱证两清，买方支付房款，卖方将房地产过户至买方名下。在这个过程中，买卖资金交割时点的选择看上去非常重要，资金监管就是保证在比较合适的时点完成买卖资金的兑付。
以某银行拓展的资金监管业务为例，交易双方仅需持该银行的银行卡，并开通监管专用账户。当存入需要监管的资金后，买卖资金便被锁定。当交易双方约定的条件完成后，譬如过户流程办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全靠谱。
卖方的问题应由卖方自己解决，不应将风险转嫁到买方身上。假如房地产解押后被查封，买方的钱就可能回不来了。
